1.171 appartementen op een postzegel: modulair bouwen in hartje Den Haag

In deze aflevering gaat Daan achter de bouwhekken op pad met uitvoerder Koen en werkvoorbereider Aaron. Ze laten zien hoe kant-en-klare woonmodules, inclusief badkamer en keuken, op de bouwplaats als enorme legoblokken op elkaar worden gestapeld. Ook ontdekken we een speciaal kraanportaal waar vrachtwagens gewoon onderdoor kunnen rijden en stapt Daan in een zwevend werkframe op grote hoogte. 

Dankzij slimme BIM-modellen worden de modules vervolgens tot op de millimeter nauwkeurig op hun plek gezet. 

Maximaal bouwen op minimale ruimte 

Bouwen midden in de stad brengt de nodige uitdagingen met zich mee. Zeker wanneer een bouwplaats ingeklemd ligt tussen een drukke weg en het spoor. Daarom wordt bij Waldorp Four maximaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte. 

De appartementen worden buiten de bouwplaats, in de fabriek van Ursem Modulaire Bouwsystemen in Wognum, grotendeels kant-en-klaar geproduceerd. Inclusief badkamer en keuken gaan de modules vervolgens op transport naar Den Haag. Daar worden ze één voor één op hun plek gehesen en gestapeld. 

Koen laat Daan zien hoe dat in zijn werk gaat. Etage voor etage groeit het gebouw de hoogte in. 

Met een hoogte van circa 70 meter wordt Waldorp Four een van de hoogste modulaire woningbouwprojecten van Europa. 

Eerst iets nieuws bedenken, dan pas bouwen 

Op een bouwplaats van slechts 30 meter breed is een traditionele steiger niet vanzelfsprekend. Daarom is voor Waldorp Four een speciaal werkframe ontworpen. 

Aaron laat Daan zien hoe dit innovatieve werkframe is ontstaan: van idee en ontwerp in de computer tot een daadwerkelijk bouwwerk op de bouwplaats. Het resultaat is een zwevende werkplek waarmee veilig en efficiënt op grote hoogte kan worden gewerkt. 

Ook het kraanportaal is speciaal ontworpen voor deze bouwplaats. Vrachtwagens kunnen er onderdoor rijden, terwijl boven hun hoofd de bouw doorgaat. 

Zo vraagt bouwen op een uitzonderlijk krappe locatie om slimme oplossingen. Van modulair bouwen en BIM tot speciaal ontworpen bouwconstructies. 

Waldorp Four laat zien wat er mogelijk is als innovatie, creativiteit, vakmanschap en teamwork samenkomen. 

Meer over dit project 

Heddes realiseert Waldorp Four modulair samen met Team Modulair. Schouten Techniek en Ursem Modulaire Bouwsystemen maken onderdeel uit van dit team. Ook wordt samengewerkt met zusterbedrijf Ballast Nedam West. 

Door de woningen grotendeels in de fabriek te produceren, kan de bouwtijd op locatie worden verkort en worden bouwafval en overlast beperkt. De modules worden geproduceerd in de fabriek van Ursem Modulaire Bouwsystemen in Wognum. 

Waldorp Four wordt ontwikkeld door Sustay, dat zich richt op betaalbare en duurzame woningbouw. In totaal komen er 1.171 woningen. Daarvan worden 560 woningen afgenomen door ABP en Greystar en zijn bestemd voor mensen met een middeninkomen. Duwo neemt 399 woningen af voor studenten. De overige 212 woningen zijn bestemd voor de sociale verhuur en worden afgenomen door Arcade. Het project is daarmee een samenwerking tussen private en (semi)publieke partijen. 

Ook duurzaamheid speelt een belangrijke rol. De woningen voldoen aan strenge duurzaamheidseisen en op de daken komen speciale daktuinen die bijdragen aan de biodiversiteit in de stad. 

De voorbereidende werkzaamheden zijn december 2024 gestart. Naar verwachting is de bouw halverwege 2028 afgerond. 

Wil je meer weten over een van de hoogste en modulaire woningbouwprojecten op de smalste bouwplaats van Nederland?

Heddes heddes.nl/wat-we-doen/projectenoverzicht/2024/2024-waldorp-four 

Opdrachtgever

Sustay is de ontwikkelaar van Waldorp Four 

Waldorp Four - Sustay